Одним из важнейших приобретений каждого человека за всю жизнь является покупка недвижимости — квартиры или дома. Это радостное событие сопровождается оформлением ряда документов и посещением нескольких организаций. О некоторых нюансах приобретения жилья мы с вами ознакомимся в этой статье.

Итак, в первую очередь следует обратить внимание на следующие вопросы:

• Способ расчета — на сегодняшний день ха покупку недвижимости можно производить наличными, по ипотечному кредиту от банка или использовать материнский капитал. Существенной разницы в этом нет, однако для оформления ипотеки покупателю необходимо будет приготовить и предоставить ряд документов в банк.
•  Рынок недвижимости — вся продающаяся жилплощадь делится на жилье вторичного рынка и новостройки. Преимущества и недостатки есть и в том, и в другом случае.

 

 

Необходимые документы

Независимо от места проведения сделки и выбранного способа оплаты покупателю недвижимости понадобятся следующие документы:

• Паспорт — оригинал и ксерокопия паспорта собственника. Если недвижимость планируется разделить на долевые части нескольких совладельцев, то нужно подготовить ксерокопии всех паспортов.
• Договор купли-продажи — копию документа, подтверждающего законность совершения сделки.
• Справка об уплате налогов — документ об уплате необходимых налогов и государственных пошлин.

 

 

Коммунальные платежи

Еще одной первоочередной задачей после покупки объекта жилой недвижимости является оформление или переоформление счетов на оплату коммунальных услуг, которые устанавливаются только момента получения собственником на руки документа, подтверждающего его право на владение данной квартирой или домом. Покупка дачи тоже требует оформления определенных документов.

Переоформление счетов на оплату услуг ЖКХ нужно сделать быстро, иначе коммунальные службы станут начислять пеню за просроченные платежи.

Оформление счетов на коммунальные услуги включает в себя следующие шаги:

• Подача заявления в расчетно-кассовом центре о переоформлении лицевого счета на имя нового владельца.
• Получение выписки о существующих задолженностях по всем видам коммунальных услуг.
• Перезаключение договора на получение электроэнергии.
• Если в жилье используется газовая отопительная система, есть в наличии котел или плита, то договор на получение услуг нужно будет оформлять и в газовой компании.
• Проверить наличие счетчиков контроля подачи воды. Если таковые имеются, их также переоформляют на лицевой счет нового собственника.
• Городской телефон регистрируется на нового владельца в филиале городского отделения телефонной компании по месту регистрации квартиры. В этом же учреждении можно написать заявление на проведение телефонной точки, если ее не оказалось на момент покупки.
• Проведение интернета не представляет сложностей. Нужно будет выбрать компанию-провайдера и ожидать приезда специалиста.

Таким образом, для полного переоформления любого объекта жилой недвижимости в собственность нового владельца необходимо выполнить все вышеперечисленные действия. Однако для покупателей квартиры в новостройках существует еще несколько дополнительных пунктов.

Покупка первичного жилья

Как правило, недвижимость в новострое покупается после заключения договора, который подразумевает долевое участие покупателя в строительстве жилого здания. При этом оформляется контракт между застройщиком и будущим владельцем жилой площади.

Если рассматривать этот договор с одной стороны, то можно считать, что квартира переходит в собственность покупателя в тот момент, когда между партнерами подписывается долевое соглашение, и при этом покупатель оплачивает все необходимые взносы. В действительности получается не совсем так, и до начала эксплуатации объекта жилой недвижимости будущему собственнику необходимо будет выполнить следующие действия:

• Подписать документ, подтверждающий законность акта приобретения недвижимости.
• Оформить жилую площадь в Государственном жилищном фонде.
• Произвести регистрацию нового приобретения в » Росреестре».

Все эти вопросы нужно будет решить в течение одного месяца, и потом можно забирать готовые документы. Только с этого момента квартира в новостройке перейдет в собственность покупателя.

И самый последний нюанс: если квартира куплена для семейного проживания, то в новоприобретенном жилье в срочном порядке необходимо прописать всех членов семьи.